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はじめに：FTMでも住宅ローンは組めるのか？
「FTM（Female to Male）の自分でも住宅ローンを借りられるのか？」と不安に思っている方は多いでしょう。性同一性障害（GID）として性別を変更した場合、住宅ローンの審査に影響はあるのか、どのような準備が必要なのかを解説します。
本記事を読むことで、以下の疑問を解決できます。
- FTMでも住宅ローンを借りられるのか？
- 住宅ローン審査の基準とは？
- どの金融機関がLGBTQ+フレンドリーなのか？
- 必要な書類や事前準備とは？
FTMでも住宅ローンは借りられる？
1. 性別変更と住宅ローン審査の関係
住宅ローン審査では、主に以下の項目がチェックされます。
- 収入・雇用形態：安定した収入があるか
- 信用情報：過去のローンやクレジットカードの支払い状況
- 返済負担率：年収に対する借入額の割合
- 担保評価：購入する物件の価値
性別変更自体が審査に直接影響を与えることはありませんが、性別変更時に発生する書類変更や手続きが審査の際に影響を及ぼす可能性があります。
2. FTMが住宅ローンを申し込む際の注意点
- 性別変更後の書類の整合性
⚪︎ 戸籍や住民票の性別変更が完了していることを確認。
⚪︎ 旧名義の銀行口座がある場合、統一する。 - 安定した収入の確保
⚪︎ 正社員や契約社員で一定期間勤務していると審査が有利。
⚪︎ フリーランスの場合、直近3年分の確定申告書を準備。 - 信用情報をチェック
⚪︎ CICやJICCなどの信用情報機関で自己情報を確認し、未払いの履歴がないかを調査。
LGBTQ+フレンドリーな金融機関は？
LGBTQ+に配慮した住宅ローン商品を提供している金融機関が増えています。以下の銀行は、LGBTQ+への理解が進んでいると評価されています。
LGBTQ+フレンドリーな金融機関
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| 金融機関 | LGBTQ+対応 | 特徴 |
|---|---|---|
| 三菱UFJ銀行 | 〇 | パートナーシップ証明書を考慮 |
| みずほ銀行 | 〇 | LGBTQ+専用相談窓口あり |
| 住信SBIネット銀行 | △ | 明確なガイドラインなし |
| 楽天銀行 | △ | 通常のローン審査基準 |
FTMが利用しやすい住宅ローン
LGBTQ+対応を明確にしている銀行では、同性パートナーの収入を合算して審査するなどの配慮がなされています。
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住宅ローン申し込みに必要な準備
1. 必要書類の準備
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| 必要書類 | 説明 |
|---|---|
| 収入証明書 | 源泉徴収票、確定申告書（フリーランス） |
| 身分証明書 | 運転免許証、マイナンバーカード |
| 住民票 | 最新のもの（性別変更後の情報反映必須） |
| 戸籍謄本 | 性別変更が記載されたもの |
| 物件情報 | 購入予定の物件の詳細資料 |
2. 審査に通るためのポイント
- 収入を安定させる
⚪︎ 転職直後は審査が厳しくなるため、同じ職場での勤務年数を伸ばす。 - 信用情報をクリーンにする
⚪︎ クレジットカードや携帯料金の延滞履歴がないか事前に確認。 - 複数の金融機関に相談する
⚪︎ LGBTQ+対応が進んでいる銀行に直接相談し、自分に合うローンを見つける。
まとめ：FTMでも住宅ローンは借りられる！準備がカギ
FTMだからといって住宅ローン審査に落ちるわけではありません。ただし、性別変更に伴う書類整備や信用情報の管理が重要になります。LGBTQ+対応の金融機関を活用し、万全の準備をして住宅ローンを申し込みましょう。
次のステップ: ✅ 自分の信用情報をチェックする（CIC, JICC） ✅ LGBTQ+フレンドリーな銀行に相談する ✅ 必要書類をそろえて住宅ローンの申し込み準備をする
これから住宅ローンを検討するFTMの方がスムーズに申し込めるよう、しっかりと準備を進めましょう！
